Что лучше: купить квартиру на вторичном рынке или новостройку? Отвечает эксперт

Дизайнер Марина Пенние объясняет, чем руководствоваться в таком важном и непростом вопросе, как покупка квартиры. Теги:
Ремонт и отделка

Покупка недвижимости

Рано или поздно у большинства людей возникает вопрос о покупке недвижимости. В разный период жизни этот выбор основывается на разных параметрах. Все зависит от жизненной ситуации, семейного положения и финансовых возможностей. Но даже те, у кого достаточно средств на все желания, сомневаются не меньше. Обо всех плюсах и минусах приобретаемого имущества рассказывает практикующий дизайнер с большим опытом.
Содержание статьи

Марина Пенние VK.COM/MARINAPENNIE Дизайнер интерьеров MarinaPennie Design&art

Конечно, стоимость квартиры зачастую является определяющим фактором для большинства. И тут следует серьезно задуматься о всех плюсах и минусах приобретаемого имущества. В крупных городах разница стоимости недвижимости в центре и на окраине разительно отличается. Но и в маленьких городах эта разница есть.

Pexels

У вас дети

В случае, если семья с детьми, то рассмотреть квартиры подальше от центра, поближе к паркам и в том числе побольше площадью-обязательно стоит. Конечно, если выбор определённой школы возможен только в центре, то неразумно таскать ребёнка через весь город утром по пробкам. Это мучение, а не улучшение жизни. В этом случае стоит отталкиваться от самого учебного заведения и рассматривать недвижимость рядом. Это и будет определяющий фактор. Если принципиально задачи такой нет, то и подальше от центра есть хорошие школы, а в остальном плюсов больше.

У вас работа в центре 

По другому стоит отнестись к выбору, если детей пока нет/не планируются/выросли, а работа в центре. Конечно, в первую очередь стоит рассмотреть жилплощадь в зависимости от территориальных пожеланий и поближе к центру. Квартира может быть и небольшой, зато всё рядом.

Вы хотите жить за городом

Часто приходиться задумываться о покупке недвижимости за городом. Но любой красивый пейзаж за окном и свежий воздух вы забудете, если каждый день будете сталкиваться с пробками, ранним вставанием, тратой времени на дорогу и общим переутомлением от перемещений.Тут очень много факторов, которые стоит учитывать:

• доступность во всех смыслах (все ли в семье за рулём или есть водитель; 
• есть ли доступный общественный транспорт;
• есть ли инфраструктура рядом: магазины с самым необходимым, аптека, хозтовары.
• есть ли сад или школа, если в семье дети. 

Конечно, в идеале иметь и квартиру поближе к центру и загородный дом. Всю неделю спокойно пользоваться благами цивилизации и разнообразной инфраструктурой в центре, а на выходные уезжать дышать свежим воздухом на природу. Кстати, психологи утверждают, что смена обстановки наилучшим образом влияет на отдых. Даже за выходные можно отлично отдохнуть! Но, к сожалению, не всегда есть возможность распределить свою недвижимость именно так, а поэтому, стоит внимательно определиться с тем, что вам нужно и как удобнее будет жить и делать выбор, учитывая именно эти факторы.

Что выбрать: вторичное жильё или новостройку?

Pexels

Новостройка имеет ряд преимуществ. Можно сделать ремонт по-своему усмотрению, новые коммуникации, современная инфраструктура, отсутствие ауры прежних хозяев, – вы можете всё создать с нуля. Кроме того, практически всегда есть подземная парковка или другое предусмотренное место для автомобиля.

Во вторичном жилье, если речь идёт о старом фонде, с парковками всегда сложно, особенно в центре города. В домах более свежих инфраструктура может быть обустроена по современным стандартам, но тут важно смотреть на качество ремонта квартиры и внимательно оценить свои возможности по переустройству квартиры.

Если требуется капитальный ремонт, перепланировка с последующим согласованием, то затраты будут велики. Такой ремонт может вылиться в стоимость квартиры, если подходить глобально к этому вопросу (замена окон, инженерных систем и так далее). Ввязываясь в такой ремонт, стоит помнить, что придётся заплатить и за проект и за строителей и за материалы с меблировкой. Ещё и согласований, как правило, не избежать, а это тоже время и деньги.

Очень затратным получается ремонт в исторических зданиях, домах с историей. Не всегда в домах такого плана проводился капитальный ремонт.

А значит, что состояние водопроводных и электрических сетей, а также перекрытий и крыши оставляет желать лучшего. Даже если капремонт в доме проводился, внутриквартирные работы по замене проводки и труб вам придётся взять на себя. Кроме того, всегда стоит учитывать не только состояние самой квартиры, но и подъездную общедоступную часть. Лифты и мусоропровод. Конечно, в итоге все можно заменить, но вмешательство в ремонт подъезда будет зависеть не только от вас, но и от соседей. А с ними ещё надо договориться. Да и это тоже весьма затратное мероприятие.

Pexels

Большой плюс недвижимости в центре. Территориальная доступность, культурный досуг, всё под рукой. Но отсутствие больших  парков и нормальных детских площадок заметно сказывается на образе жизни семей с детьми. Да и с коляской в центре гулять, прямо скажем, не особо где есть. Хотя, в частности, в Москве, сейчас ведутся глобальные работы по улучшению парковой зоны в центре города и это, безусловно, заметно.

В любом случае, каждый для себя должен принять решение, чего именно ждёт от жилья, где будут гулять дети, как добираться до школы, работы. Людям, родившимся в центре и прожившим всю жизнь там очень сложно уехать подальше в спальный район. Чаще они даже и не рассматривают такой вариант. Не стоит ограничивать себя какими-то территориальными рамками, лучше смотреть шире, взвесить все за и против и выделить для себя те параметры, которые способны улучшить жилищные условия.

Возможно, продажа маленькой квартиры в центре, даст возможность семье с детьми приобрести квартиру большей площади за те же деньги, а также сделать там ремонт. А молодым людям, которые целый день проводят в центре в делах, нет смысла тратить на дорогу с окраины в центр свое драгоценное время. Конечно, удобнее приобрести хоть и небольшую квартиру, но в центре.

Лучше в зелёном районе

В любом случае, предварительная подробная оценка собственных желаний и возможностей позволит подобрать наиболее подходящий вариант и правильно расставить приоритеты. Не стоит пренебрегать временем, потраченным на этот этап.