☆∘☆∘☆ Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Что происходит на рынке недвижимости России: покупать жильё или не стоит

Рынок недвижимости снова лихорадит. Одни эксперты считают, что ничего особенного этой осенью не произошло. И ощутимых колебаний на рынке недвижимости нет. Другие фиксируют серьёзный спад в цене и дальнейшее проседание на рынке жилья. Так чего ждать? Стоит ли продавать квартиры тем, кто уже нацелился на это? И стоит ли покупать тем, кто давно мечтал приобрести собственное жильё? Разбираемся и цитируем экспертов. Теги:
Деньги

Недвижимость

Семейный бюджет

Что происходит на рынке недвижимости России: покупать жильё или не стоит

Мнения экспертов о ситуации на рынке недвижимости осенью 2022 года. Что делать? Продавать? Покупать? Или просто сесть и с холодной головой всё просчитать?

Содержание статьи

Что произошло после снижения ключевой ставки

На фоне очередного снижения ключевой ставки банки также начали уменьшать свои ставки по кредитам и ипотечным программам. Однако эксперты рынка недвижимости не увидели резкого роста цен на объекты, которого обычно можно было ждать в подобных случаях. В чём дело? Что происходит на рынке недвижимости? Рост или падение цен?

Что было в начале осени

В самом начале осени рынок начал понемногу оттаивать. Однако, по словам директора группы компаний ОМЭКС Михаила Репина, спрос на недвижимость остался на том же уровне, на котором был в последние полгода: «Бывают такие ситуации, что люди, у которых есть спрос, не имеют достаточного дохода и возможности взять ипотеку, чтобы этот спрос удовлетворить. А бывают ситуации, когда они имеют спрос и не могут его удовлетворить, потому что недоступна ипотека — так было во все предыдущие месяцы в этом году. Но начиная с июля у нас была снижена ипотечная ставка, поэтому в июле объем сделок начал увеличиваться и восстанавливаться. В любом случае рынок очень сильно упал по объему. Сейчас, конечно, началось восстановление, но чтобы вернуться на прежний уровень, потребуется несколько лет».

Что происходит на рынке недвижимости России: покупать жильё или не стоит

РИА Новости

Покупатели стали отменять сделки

Однако в конце сентября ситуация в корне изменилась. Кто-то стал отчаянно сбрасывать жильё в цене, а кто-то напротив, начал спекулировать на дешевизне недвижимости. Вот что говорит о ситуации Ани Камавосян, аналитик рынка недвижимости: «Конечно, покупатели по-разному отреагировали, есть много граждан, которые отказались от покупки, несмотря на внесённый аванс… Обращений стало меньше на 30-40%. Собственники наоборот стали спешно продавать свою недвижимость, но не согласны снижать цену. Некоторые продолжают продавать и не поддаются всеобщей панике. С такой ситуацией рынок еще не сталкивался, могу сказать сейчас цены упали на 15-20%. Ожидаю до 50% снижение цены. Ситуация восстановится, когда пройдет всеобщая паника. А долго ли будет это — вопрос времени».

Новостройки подорожали

Неужели всё так пессимистично? Вот что говорят другие участники рынка недвижимости. Как ни странно, но новостройки подорожали в цене (несмотря на то, что квартира в новом доме чаще всего — голая бетонная коробка, в которой невозможно жить, нужно делать дорогостоящий ремонт). Почему новостройки востребованы — несмотря ни на что? Здесь свою роль играет ипотека (ставка по государственной программе снизилась с 9 до 7 процентов). Так, в июле было выдано на 35% больше жилищных кредитов, чем в июне, по подсчётам специалистов аналитической и консалтинговой компании Frank RG. 

Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets, говорит, что за последние месяцы новостройки значительно подорожали, особенно в крупных городах, в лидерах Москва и Санкт-Петербург. В июле покупатели в основном искали малобюджетное жильё (от студий до евродвушек). Посмотрите сюжет о рынке недвижимости на канале Записки агента.

youtube

Что происходит на рынке недвижимости России: покупать жильё или не стоит

Нажми и смотри

Возможно замедление темпов строительства

По мнению экспертов, если геополитический кризис будет продолжаться, возможно замедление темпов строительства и задержки сдачи домов. Никто не исключает вероятность того, что какая-то часть объектов, которые сейчас находятся в начальной стадии строительства, может быть заморожена… 

Объём денег на руках у людей огромен

Несмотря на то, что сейчас покупательская способность граждан РФ снизилась, у населения на руках, по подсчетам специалистов, находится огромная сумма наличных денег (почти в два раза больше, чем до начала кризиса). 

Что происходит на рынке недвижимости России: покупать жильё или не стоит

РИА Новости

Стоит ли покупать квартиру с минимальной ставкой

Есть такие предложения от многих застройщиков. Предлагается субсидированная ипотека от девелопера с очень низкой ставкой кредита, допустим, 0,01-1% годовых. Стоит ли вестись на такие предложения? Прежде всего нужно понимать, что продавая квартиру с экстремально низкой ипотечной ставкой, застройщик, чаще всего, повышает стоимость квартиры на 10-30%. То есть, если у вас случится ситуация, при которой вам придётся продавать квартиру, взятую в такую ипотеку (за 10 миллионов рублей), то вы сможете продать её только по реальной рыночной стоимости (8 миллионов рублей). То есть, вы просто потеряете 2 миллиона рублей…

Много квартир сразу купить нельзя

Риски появились и у инвесторов, которые нередко покупают сразу по несколько квартир в новостройке. Теперь, в случае банкротства застройщика, инвесторы не могут претендовать на восстановление своих прав на тех же условиях, что и обычные покупатели. Если не смогут доказать, что они покупали квартиры для себя или для своих родственников. Такой прецедент создал Верховный суд. Есть одно но. Такая мера будет касаться только проектов, где ДДУ была заключены без оплаты через эскроу-счета. 

Что происходит на рынке недвижимости России: покупать жильё или не стоит

РИА Новости

Всё будет хорошо: эксперты обещали

По словам Сергея Николаева, спрос на жильё в ближайшее время будет только расти, потому что недвижимость — это гарантия стабильности в любые времена. Как бы то ни было, сейчас для продавцов квартир нелёгкие времена, потому что спрос невысок, да и цены сильно упали. А вот для покупателей — есть все шансы приобрести желанную недвижимость по вполне доступной цене…

Нет

Будьте первым, кто оставит комментарий!

Добавить комментарий