Материнский капитал и недвижимость: хитрости, о которых вы не знали

Материнский капитал – одна из палочек-выручалочек при покупке квартиры для семьи, но многие до сих пор не знают, как грамотно им воспользоваться и выбрасывают деньги на ветер. Теги:
Материнство

Покупка недвижимости

Планирование бюджета

Материнский капитал – прекрасный инструмент, который важно использовать с умом. Если вам сложно самостоятельно разобраться с некоторыми вопросами, имеет смысл обратиться к опытному специалисту, например, риэлтору, который посоветует лучший для вашей семьи вариант и поможет с оформлением.
Содержание статьи

Арина Николаева основательница агентства недвижимости, наставник по инвестициям

О том, кому положен материнский капитал и как максимально выгодно купить на него квартиру, рассказывает Арина Николаева – основательница агентства недвижимости, наставник по инвестициям. 

Кому положен материнский капитал?

Получить материнский капитал могут гражданки России, родившие или усыновившие ребёнка. Сначала эта мера поддержки выдавалась только при рождении второго ребёнка, но сейчас положена и за первого. О появлении отцовского капитала давно ходят слухи, но пока эта идея так и не была реализована. 

Кстати, право получить материнский капитал можно потерять, если: 

• совершить преступление в сторону ребёнка; 
• отказаться от усыновления; 
• лишиться родительских прав. 

Как получить деньги? 

Все очень просто! Есть два варианта: 

Legion-media.ru

1. У вас родился малыш. В этом случае капитал имеет беззаявительный характер – информация о нем появится на Госуслугах автоматически. 
2. Вы усыновили ребенка. Тогда нужно подать заявление через Госуслуги. Узнать список документов, которые необходимо подготовить для получения сертификата, можно там же. 

Сейчас размер материнского капитала на первого ребёнка составляет 524 тысячи рублей, на второго – 693 тысячи. При этом, если у вас родился второй ребёнок, но вы не получали капитал на первого, предусмотрена надбавка в 168 тысяч рублей. 

Мало кто знает о приятном факте – материнский капитал постоянно индексируется. Это значит, что если вы получили его какое-то время назад и не воспользовались, сумма капитала могла увеличиться. Уточнить сумму капитала можно, заказав выписку на Госуслугах.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал? 

С использованием материнского капитала можно купить любую жилую недвижимость. То есть вы не сможете приобрести участок земли, гараж или популярные сейчас на рынке апартаменты. При этом нет запретов на покупку недвижимости в строящемся доме. 

Legion-media.ru

В моей практике были случаи покупки доли в квартире, но это возможно только в двух случаях:

• если в собственности семьи уже была часть квартиры, а вы хотите ее выкупить;
• если квартира многокомнатная, а доля составляет целую комнату. 

Также вы можете погасить ипотеку: для этого нужно написать соответствующее заявление, собрать пакет документов и принести их в банк.

Что важно знать ?

Мало кто знает, но можно очень выгодно купить квартиру в стройке по семейной ипотеке.  Ставка ниже стандартных условий на 1-1,5% , а чаще условия еще более выгодные потому что застройщики сами субсидируют %. Семейная ипотека предоставляется семьям, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети. Также условия распространяются на семьи где есть дети с особенностями.

Legion-media.ru

Если есть возможность, вносите собственные средства в первый взнос, а материнский капитал отправите на досрочное погашение ипотеки. Так вы не будете ограничены в выборе вариантов. Дело в том, что застройщикам менее выгодно работать с материнским капиталом в качестве первого взноса, так как деньги из Пенсионного фонда могут идти долго. Сейчас с этим чуть проще, но ещё в этом году в моей работе был случай, когда застройщик ждал денег почти полгода. 

Важно в течение полугода после оформления собственности на квартиру, выделить доли в квартире всем членам семьи. О том, как сделать это грамотно и выгодно, рассказываю дальше. 

Как продать квартиру с маткапиталом? 

Я не советую использовать материнский капитал при покупке недвижимости, которую вы планируете продавать в ближайшее время. Реализовать такую сделку гораздо сложнее. Для начала недвижимость нельзя будет продать по переуступке, нужно оформить собственность и обязательно выделить доли в квартире всем членам семьи. После необходимо получить разрешение от опеки на продажу такой недвижимости, а сделать это не всегда просто. Гос. органам важно, чтобы не ущемили детей в правах, поэтому нужно будет сразу же выделить доли в другой квартире или перевести деньги с продажи на оплату ипотеки в другой недвижимости ( такое не всегда разрешат). Каждая сделка уникальна, поэтому нюансы, особенно в случае с опекой, могут возникнуть свои. 

Важная хитрость: после сделок с материнским капиталом, детям лучше выделить наименьшую долю из возможных, чтобы, если возникнет необходимость, проще продать квартиру. Чем меньше доля, тем вероятнее, что вы сможете найти аналогичную на другом объекте недвижимости, и опека даст разрешение на сделку. 

Как сдавать квартиру, купленную с маткапиталом? 

На квартире, купленной с маткапиталом, все ещё можно заработать, сдавая её в аренду. У меня есть клиенты, которые берут квартиру в ипотеку и гасят её платежами с аренды, чтобы потом, когда ребёнок вырастет, квартира досталась ему.

Также осознанные родители могут сдавать такую квартиру в аренду и сумму с аренды откладывать на детские счета под процент. Так, к 18 годам у ребенка есть не только недвижимость, но и хорошие накопления, которые можно потратить, например, на учёбу. 

Нет