Реконструкция деревянного дома

На сегодняшний день деревянные дома пользуются большой популярностью в плане приобретений. Ведь стоимость такой покупки может быть от 200 000 руб. и выше. Их покупают как в качестве дачи, так и для постоянного проживания. Обычно к таким домам достаётся солидный участок земли. Далее собственник сталкивается с непростым выбором: снести этот дом и построить новый или реконструировать старый. Реконструкция домов «под ключ» является выгодным решением — я делал здесь.

С чего начать

Принимая решение о реконструкции необходимо основываться на следующих факторах:

• Финансовая составляющая. Снос старого дома и постройка, на его месте, нового может обойтись гораздо дороже, нежели реконструкция старого. Однако на капитальный ремонт может потребоваться не маленькая сумма.
• Сроки. Необходимо чёткое понимание, какое количество времени потребуется на проведение всех работ до начала осени.
• Техническое состояние дома. Самостоятельно этот анализ не провести, поэтому потребуется мнение профессионала, который сможет определить не только изношенность строения, но и текущее состояние стен, кровли, несущих конструкций и пр. Именно строитель, оценив полный объём работ, сможет сообщить имеет ли вообще смысл что-либо реконструировать или нет.

Первые приготовления включает в себя первичный осмотр, в процессе которого может выявиться потребность:

• Замены фундамента, прогнивших брёвен, расположенных в нижней части строения, или участки стен;
• Восстановить крышу и стропила;
• Перестелить пол;
• Заменить коммуникации, окна, двери.
• Необходимо понимать, что в процессе реконструкции могут всплыть дополнительные финансовые затраты. Заранее такое просчитать не представляется возможным.

Прежде чем начать работы, необходимо обсудить со строителями следующие моменты:

• Текущее состояние дома;
• Смету (стоимость работ и материалов, сроки выполнения). По согласованию с заказчиком определяются материалы и их стоимость, транспортные расходы, стоимость ремонтных работ;
• Модель будущего дома.
• Как раз в этот момент хозяева дома могут принять решение о возможном расширении площади дома, возведении 2 этажа или террасы и т.п.

Как только все согласования получены, работа строителей начинается с фундамента. Что бы извлечь подгнившие брёвна, дом поднимают и выравнивают. Далее заливается ленточный фундамент, либо укрепляется уже имеющийся. Одновременно с реконструкцией фундамента, заменяются нижние венцы. Брусья, подготовленные для замены, покрываются специальным средством, защищающим от воздействия влаги.

Ремонт крыши происходит исходя из проекта согласованного с заказчиком. К примеру, по проекту запланирован 2 этаж, соответственно необходима полная её переделка и утепление. Старый шифер демонтируется и устанавливается более надёжный профнастил.
Отделка фасада дома служит дополнительной защитой деревянных стен от непогоды. Как правило, стены так же утепляют с внешней стороны, после чего накладывается сайдинг, ПВХ панели, керамическая плитка и т.д.

Далее под замену идут окна, двери, а так же пол и потолок, при необходимости.

Каждый обладатель старого дома в праве самостоятельно решать ремонтировать или строить заново. Конечно, финансовая сторона вопроса играет решающую роль. Но, как утверждают опытные строители, любая реконструкция по срокам будет гораздо быстрее, чем строительство нового дома.